レガリス東京イースト
東京都江東区北砂4丁目34-16 | 築10年 | 30戸
推定相場
レガリス東京イースト
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.3万円。周辺エリア平均（76.8万円）を25.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を1.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.8万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,371円から2025年には85,511円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均6,027万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,027万円、１Ｋは平均3,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,027万 | 3,643万 | 7,677万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,327万 | 2,605万 | 4,533万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,231万 | 4,198万 | 7,765万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,254万 | 5,092万 | 5,440万 |
| 1K | 5件 | 3,417万 | 2,937万 | 3,740万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂4丁目34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立砂町小学校
中学校
江東区立第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス東京イースト | 2016 | 30戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005 | 24戸 | 79.0万 | 1,980万 |
| スカイコート南砂町第2 | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004 | 80戸 | 80.9万 | 6,000万 |
| マキシヴ南砂町 | 2024 | 57戸 | - | - |
| ウィルリベール南砂町 | 2013 | 28戸 | 80.2万 | 4,680万 |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| クレヴィア南砂 | 2014 | 125戸 | - | - |
| クリオ南砂町 | 2013 | 30戸 | - | - |
| ルーブル南砂町 | 2022 | 75戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| パールピア南砂 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 87.8万 | 92.4万 | 96.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,498円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,600円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,600円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,600円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,165円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。