ネオコーポ西大島
東京都江東区北砂2丁目15-35 | 築42年 | 71戸
推定相場
ネオコーポ西大島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（76.8万円）より25.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,000円から2019年には115,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
79.8〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均5,022万円です。3LDKが最も高く平均5,022万円、2DKは平均3,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,068万 | 3,753万 | 4,382万 |
| 2DK | 4件 | 3,145万 | 2,997万 | 3,438万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,081万 | 3,641万 | 4,521万 |
| 2LDK | 2件 | 4,928万 | 4,597万 | 5,259万 |
| 3DK | 3件 | 4,253万 | 3,748万 | 5,127万 |
| 3LDK | 9件 | 5,022万 | 3,611万 | 5,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.4万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂2丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 75.03m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| モンテベルデ西大島 | 1996 | 29戸 | - | - |
| マキシヴ西大島 | 2021 | 80戸 | 115.5万 | 2,980万 |
| セザール第2西大島 | 2002 | 28戸 | - | - |
| 東京スイートレジデンス | 2008 | 526戸 | 103.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 52.5万 | - | - | - | 57.4万 |
| 3DK | - | 56.0万 | 42.2万 | - | - | - | 55.8万 | - |
| 3LDK | - | 53.1万 | 52.1万 | 59.2万 | - | - | 65.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 55.8万 | - | 54.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 48.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,730万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。