プレールドゥーク大島パークサイド
東京都江東区北砂6丁目20-19 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.8万/㎡から2024年は78.7万/㎡へ、13年間で15.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,167円から2026年には84,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 21.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,924万円です。1 Kが最も高く平均3,970万円、1Kは平均2,924万円です。
1K
2,924万
9件
1 K
3,970万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,924万 | 1,858万 | 3,683万 |
| 1 K | 3件 | 3,970万 | 3,733万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂6丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 21.35m² |
| 分譲会社 | キノシタ・マネージメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第六砂町小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007 | 29戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| グランデール大島 | 1989 | 30戸 | 71.5万 | 2,380万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| コスモ大島ロイヤルフォルム | 1995 | 100戸 | - | - |
| コスモ大島 | 1986 | 29戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984 | 105戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| ガーラヴィスタ大島 | 2024 | 54戸 | - | - |
| エンゼルハイム仙台堀公園 | 1994 | 104戸 | - | - |
| クリオ大島サザンプレイス | 2016 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.7万 | 83.8万 | 83.4万 | 81.0万 | 74.0万 | 78.7万 | 78.7万 |
| 1 K | 87.8万 | 87.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,875万 | 87.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,875万 | 87.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,176円。
1K
65,000〜99,000円
76,176円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
39件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,279円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。