グランデール大島
東京都江東区北砂6丁目18-2 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,667円から2024年には59,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.523
補正係数 ×0.523
代表面積 16.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・18件）で、平均1,359万円です。1LDKが最も高く平均2,687万円、1Rは平均1,359万円です。
1R
1,359万
18件
1LDK
2,687万
2件
2DK
2,609万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,359万 | 992万 | 1,755万 |
| 1LDK | 2件 | 2,687万 | 2,632万 | 2,742万 |
| 2DK | 8件 | 2,609万 | 2,189万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて9.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
43.8万/㎡
4-7階
22件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂6丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.14m² ～ 38.52m² |
| 分譲会社 | 興和ランディック |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
第六砂町小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール大島 | 1989 | 30戸 | 71.5万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007 | 29戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| コスモ大島 | 1986 | 29戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| コスモウィル大島 | 1987 | 77戸 | - | - |
| クリオ大島サザンプレイス | 2016 | 41戸 | - | - |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| クリオ大島 | 2016 | 41戸 | - | - |
| コスモ大島ロイヤルフォルム | 1995 | 100戸 | - | - |
| ランジュ2000ohjima | 2000 | 53戸 | 91.5万 | 6,780万 |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984 | 105戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| セトルコート大島 | 2004 | 167戸 | 105.5万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,120万円 | 16.65㎡ | 67.3万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 46.2万 | 44.7万 | - | 64.4万 | 51.4万 |
| 1R | 49.5万 | 53.6万 | 50.9万 | 48.1万 | 48.5万 | 56.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,760万 | 45.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額55,950円。2DKなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜65,000円
55,950円
1R
50,000〜63,000円
56,417円
2DK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。