仙台堀公園ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、13年間で107.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には123,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.7万円/㎡

レンジ

79.8〜97.5万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.616

代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・54件）で、平均5,076万円です。ーが最も高く平均6,047万円、1LDKは平均3,455万円です。

ー 3件 6,047万円

1LDK 2件 3,455万円

2LDK 2件 5,481万円

3DK 3件 4,098万円

3LDK 54件 5,076万円

4LDK 11件 4,935万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	6,047万	5,980万	6,180万
1LDK	2件	3,455万	3,365万	3,544万
2LDK	2件	5,481万	5,065万	5,897万
3DK	3件	4,098万	3,529万	4,634万
3LDK	54件	5,076万	3,292万	6,844万
4LDK	11件	4,935万	4,280万	5,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（46.5万円）と比べて7.1万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階 46.5万/㎡ 33件

6-10階 53.6万/㎡ 43件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂1丁目3-17
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	105戸
専有面積	43.83m² ～ 94.81m²
分譲会社	三井農林
施工会社	東海興業
管理会社	美建
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立東砂小学校

中学校

区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仙台堀公園ハイツ	1984	105戸	70.6万	5,980万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング	1998	145戸	65.2万	5,980万
ザ・ウインベル仙台堀公園サニーウイング	1998	145戸	-	-
コスモ大島	1986	29戸	48.2万	2,980万
コスモ大島ロイヤルフォルム	1995	100戸	-	-
ライオンズタワー大島	2004	290戸	-	-
レガリス大島	2021	26戸	141.4万	4,160万
プレールドゥーク大島パークサイド	2007	29戸	78.7万	1,680万
ガーラヴィスタ大島	2024	54戸	-	-
ライオンズマンション仙台堀川公園	1987	138戸	66.8万	4,480万
大島スカイハイツ	1979	226戸	71.1万	4,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	75.21㎡	75.5万円	3LDK	-	西

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 24件

4,000〜5,000万 21件

5,000〜7,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	41.6万	-	-	47.6万	-	-	-	56.9万
3LDK	36.3万	45.9万	47.5万	55.4万	57.0万	59.5万	63.4万	-
2LDK	-	-	-	-	66.2万	-	71.1万	-
3DK	-	-	-	57.2万	49.0万	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	ー	80㎡〜	5,980万	70.64万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.91万/㎡
2026年2月	4〜6階	ー	80㎡〜	5,980万	70.64万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.91万/㎡
2026年2月	4〜6階	ー	80㎡〜	6,180万	73万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.49万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.57万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.04万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.92万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.1万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.47万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.88万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	5,290万	55.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	54.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,199万	55.83万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.72万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.82万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,980万	49.01万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.19万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	5,780万	60.97万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.61万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.88万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,680万	60.52万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.93万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.99万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2022年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,280万	53.94万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.23万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.17万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.87万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.88万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.86万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.86万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	50㎡〜	2,980万	54.52万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.2万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.2万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.27万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額127,429円。

3LDK 127,429円 108,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,915円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,753円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,915円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,915円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,642円/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,939円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,577円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,642円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,939円/㎡