マンハイム大島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,750〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

77.1〜94.2万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.595

代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均3,550万円です。2DKが最も高く平均4,090万円、1Rは平均2,521万円です。

1R 2件 2,521万円

1LDK 2件 2,821万円

2DK 2件 4,090万円

2LDK 5件 3,240万円

2SLDK 3件 3,274万円

3LDK 28件 3,550万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,521万	2,499万	2,542万
1LDK	2件	2,821万	2,821万	2,821万
2DK	2件	4,090万	4,015万	4,164万
2LDK	5件	3,240万	2,818万	3,905万
2SLDK	3件	3,274万	3,085万	3,368万
3LDK	28件	3,550万	2,368万	4,699万

階数別の㎡単価

1-2階 41.5万/㎡ 3件

3階以上 38.1万/㎡ 40件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂1丁目2-5
築年月	1980-06（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	86戸
専有面積	47.63m² ～ 73.74m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩14分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

第七砂町小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイム大島	1980	86戸	40.5万	2,880万
エンゼルハイム仙台堀公園	1994	104戸	-	-
ダイアパレス東砂	1979	106戸	70.7万	3,890万
大島スカイハイツ	1979	226戸	71.1万	4,380万
ハイラーク大島	1982	58戸	-	-
プレールドゥーク大島パークサイド	2007	29戸	78.7万	1,680万
アルファスシティ大島	1997	457戸	70.6万	6,290万
コスモ大島ロイヤルフォルム	1995	100戸	-	-
ライオンズマンション仙台堀川公園	1987	138戸	66.8万	4,480万
コスモ21ザガーデンズフォート	2001	583戸	-	-
東砂三丁目ハイツ7号棟	1982	99戸	50.3万	3,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	63.8㎡	46.7万円	3DK	-	南
4,280万円	71.15㎡	60.2万円	2LDK	-	南
4,390万円	63.8㎡	68.8万円	3DK	-	南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 34件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.4万	-	38.6万	44.0万	35.4万	40.1万	-	40.5万
1R	-	-	-	-	-	-	50.6万	50.6万
2LDK	-	35.6万	-	-	38.9万	-	-	-
2SLDK	32.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.48万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.48万/㎡
2026年1月	高層	1R	45㎡〜	2,499万	50.61万/㎡
2025年3月	高層	1R	45㎡〜	2,499万	50.61万/㎡
2025年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.78万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.39万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.84万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.25万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.74万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.85万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.11万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.55万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.36万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.14万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.24万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.08万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.89万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,940万	39.87万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.42万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.22万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.32万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.08万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.23万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.28万/㎡
2016年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.23万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.28万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.13万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.27万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.79万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額89,625円。3LDKなら月額116,500円が相場です。

2DK 89,625円 78,000〜108,000円

3LDK 116,500円 110,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 5件

10〜15万 4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,877円/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,638円/㎡
2019年5月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,596円/㎡
2018年5月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,596円/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	98,000円	1,985円/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,187円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,668円/㎡
2015年4月	高層	2DK	45㎡〜	97,000円	2,036円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2015年2月	高層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,659円/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	97,000円	2,036円/㎡