コスモ大島グランコート
東京都江東区北砂5丁目12-6 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
70.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 61.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,410万円です。3LDKが最も高く平均5,410万円、2SLDKは平均5,015万円です。
2SLDK
5,015万
7件
3LDK
5,410万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,015万 | 4,395万 | 5,413万 |
| 3LDK | 21件 | 5,410万 | 4,511万 | 6,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（60.1万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
60.1万/㎡
6-10階
15件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂5丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩19分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第六砂町小学校
中学校
区立砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大島グランコート | 1994 | 42戸 | 83.6万 | 5,280万 |
| モアクレスト大島 | 1995 | 73戸 | 62.9万 | 4,350万 |
| ラエテルノ大島ドゥーエ | 2009 | 31戸 | 87.7万 | 1,920万 |
| パークウェル大島 | 2007 | 37戸 | 80.3万 | 1,850万 |
| ブリリア大島 | 2020 | 127戸 | 111.6万 | 7,990万 |
| ラエテルノ大島ウーノ | 2009 | 35戸 | - | - |
| キャニオングランデ大島 | 1996 | 46戸 | 70.1万 | 4,899万 |
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017 | 41戸 | - | - |
| ブリリア大島グリーンアヴェニュー | 2024 | 64戸 | 117.1万 | 6,180万 |
| コープ野村大島 | 1985 | 248戸 | 65.0万 | 4,600万 |
| アーバンハイツ北砂 | 1987 | 304戸 | 70.8万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 63.18㎡ | 78.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 51.3万 | 64.0万 | - | - | 70.4万 | 66.9万 | 87.7万 |
| 2SLDK | - | - | 60.0万 | 62.8万 | 56.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 91.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,388万 | 56.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 45.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。