南砂の一戸建て相場

Name: 南砂の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区南砂 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江東区南砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.2万円（成約178件、前年比+23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南砂の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,329万円

うち土地分

7,217万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均61,426万円。木造（6,856万円）との差は796%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

61,426万

8件

軽量鉄骨造

19,263万

3件

鉄骨造

15,622万

30件

木造

6,856万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,968万

47件

80〜100㎡

7,330万

52件

100〜120㎡

8,286万

20件

120〜150㎡

7,315万

17件

150㎡以上

25,263万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,864万

39件

4〜6m

8,332万

76件

6〜8m

14,000万

16件

8m以上

29,027万

38件

南砂 76.2万/㎡江東区内 22位/26地区

平均㎡単価

76.2万/㎡

前年比 ▲23.0%

平均価格

8,343万円

取引実績

178件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

82万

105万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

111

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,425万円

8件

４ＬＤＫ

6,771万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,967万円

3件

２ＤＫ

5,587万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,200万円

2件

３ＬＤＫ

4,500万円

2件

３Ｋ

1,500万円

2件

３ＤＫ

3,650万円

2件

１Ｋ

700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 84.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 130㎡〜・２ＤＫ 57.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 35㎡〜 148.6万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 128.3万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 98.9万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 115.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 61.4万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 74.7万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 105㎡〜 82.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

南砂は江東区内26地区中22位（上位15%）。単価76.2万/㎡。 1つ上の塩浜とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+51%

9 森下

97.4万

+28%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

+25%

18 千田

80.9万

+6%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

+3%

20 潮見

77.8万

+2%

21 塩浜

77.4万

+2%

22 南砂 ◀

76.2万

―

23 枝川

68.2万

-10%

24 東砂

67.1万

-12%

25 北砂

66.1万

-13%

26 新木場

41.0万

-46%

最寄り駅の相場

南砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区南砂２丁目９３８番６	65.5万/㎡	+4.8%	住宅,その他	東陽町 1100m
江東区南砂３丁目１７６２番３０	49.2万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	南砂町 420m
江東区南砂２丁目１５番１５	46.6万/㎡	+3.8%	住宅	東陽町 630m
江東区南砂２丁目４３番２８	44.9万/㎡	+3.9%	住宅	東陽町 900m
江東区南砂４丁目２１７番３１	43.6万/㎡	+3.6%	住宅,事務所,倉庫	南砂町 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南砂の他の不動産相場