グレイス深川
東京都江東区猿江1丁目2-2 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2024年は66.3万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,481万円です。3LDKが最も高く平均6,481万円、2SLDKは平均5,582万円です。
2SLDK
5,582万
5件
3LDK
6,481万
8件
3SLDK
6,320万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,582万 | 5,068万 | 5,893万 |
| 3LDK | 8件 | 6,481万 | 5,516万 | 7,453万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,320万 | 6,297万 | 6,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（59.4万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
59.4万/㎡
4-7階
8件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.96m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | スタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス深川 | 1980 | 29戸 | 66.1万 | 5,250万 |
| グレイス第2深川 | 1980 | 27戸 | - | - |
| アリアシティ | 2001 | 126戸 | - | - |
| エステート猿江2号棟 | 1982 | 29戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| シャリエ清澄白河 | 2014 | 86戸 | 138.8万 | 9,480万 |
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014 | 24戸 | 104.6万 | 2,700万 |
| 住吉パークホームズ | 1994 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 58.0万 | 54.3万 | 66.3万 |
| 3LDK | - | 63.0万 | 64.0万 | 62.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,988万 | 63.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 67.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 57.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,988万 | 63.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 62.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。