森下町パブリックハイツ
東京都江東区森下5丁目14-8 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、11年間で130.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均6,280万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,280万円、2DKは平均3,149万円です。
３ＬＤＫ
6,280万
11件
２ＬＤＫ
4,080万
2件
1DK
3,356万
2件
1LDK
3,694万
2件
2DK
3,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,280万 | 4,855万 | 7,556万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,080万 | 3,022万 | 5,138万 |
| 1DK | 2件 | 3,356万 | 3,336万 | 3,375万 |
| 1LDK | 2件 | 3,694万 | 3,556万 | 3,832万 |
| 2DK | 2件 | 3,149万 | 2,753万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-2階（54.6万円）と比べて15.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
54.6万/㎡
3階以上
6件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.22m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 千葉ハウス |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| TWOODビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| パティーナ住吉 | 2016 | 69戸 | - | - |
| グレイス深川 | 1980 | 29戸 | 66.1万 | 5,250万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| 菊川南ガーデンハウス | 1997 | 49戸 | 94.8万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 32.4㎡ | 95.1万円 | 1DK | - | 南 |
| 4,780万円 | 44.55㎡ | 107.3万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 82.7万 | - | 101.2万 |
| 2DK | 44.0万 | - | - | - | 53.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。