TWOODビル

東京都墨田区菊川3丁目10-8 | 築36年 | 12戸

推定相場

TWOODビル

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47万/㎡から2026年は111.3万/㎡へ、12年間で136.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.9万円/㎡

レンジ

107.1〜160.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均5,715万円です。3SLDKが最も高く平均16,853万円、3DKは平均5,501万円です。

2LDK

14件

5,715万

3DK

8件

5,501万

3SLDK

3件

16,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,715万	4,035万	7,380万
3DK	8件	5,501万	5,097万	5,830万
3SLDK	3件	16,853万	16,853万	16,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71万/㎡

15件

4-7階

73.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目10-8
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	12戸
専有面積	59.03m² ～ 187.73m²
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
TWOODビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
コスモ菊川	1997	119戸	124.0万	7,980万
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
スカイコート菊川	2008	30戸	113.1万	2,350万
菊川ロイヤルマンション	1978	45戸	67.9万	2,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.7万	53.7万	73.9万	74.2万	-	-	74.6万	111.3万
3DK	-	-	-	-	81.3万	79.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,090万	109.08万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,380万	113.54万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.37万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.41万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	185㎡〜	15,800万	84.17万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.4万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	185㎡〜	15,800万	84.17万/㎡
2025年10月	高層	3SLDK	185㎡〜	15,800万	84.17万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	4,780万	77.84万/㎡
2024年3月	中層	3DK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2023年2月	中層	3DK	60㎡〜	4,990万	81.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,999万	74.68万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,699万	70.2万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,199万	77.67万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,199万	77.67万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,699万	70.2万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.69万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.69万/㎡
2016年9月	中層	3DK	60㎡〜	3,490万	56.84万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.47万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.93万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	49.06万/㎡
2014年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	49.06万/㎡
2014年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	42.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,454円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。