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東陽町ガーデニア

東京都江東区南砂2丁目34-7、8 | 築43年 | 4棟

このページは4棟をまとめた東陽町ガーデニア全体の相場です（成約 560件、うち棟が特定できない事例 416件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東陽町ガーデニア
最新データ
2026年2月
売買221件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（83.9万円）より4.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より15.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は73.5万/㎡へ、13年間で108.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,600円から2024年には135,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・146件）で、平均4,987万円です。2SLDKが最も高く平均5,075万円、2DKは平均3,489万円です。
1LDK
5件
4,146万
2DK
13件
3,489万
2LDK
22件
4,581万
2SLDK
12件
5,075万
3DK
21件
4,204万
3LDK
146件
4,987万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,146万 3,550万 4,500万
2DK 13件 3,489万 2,693万 3,902万
2LDK 22件 4,581万 3,110万 6,132万
2SLDK 12件 5,075万 4,108万 6,132万
3DK 21件 4,204万 3,539万 4,935万
3LDK 146件 4,987万 3,184万 6,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて3.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
51.9万/㎡
50件
4-7階
57.2万/㎡
47件
8階以上
55.3万/㎡
124件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目34-7、8
築年月1983-05（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数323戸
専有面積26.89m² ～ 69.00m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（4棟）

東陽町ガーデニアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 416件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 560件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 14階建 323戸 416件 54.3万 68件 1件
A棟 1988年 14階建 - 82件 56.7万 10件 -
B棟 1983年 14階建 - 24件 58万 12件 1件
C棟 1983年 6階建 - 8件 58.2万 - -
D棟 1983年 12階建 - 30件 59.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東陽町ガーデニア 1983 323戸 79.9万 4,700万
モリス東陽町 1997 35戸 77.2万 4,990万
ニックハイム東陽町第7 1985 68戸 63.7万 3,890万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万
コープ南砂 1981 166戸 - -
ロイズスクエア東陽町 2009 98戸 - -
ディアレイシャス南砂町 2024 20戸 - -
ライオンズマンション南砂 1981 28戸 - -
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万
マキシヴハイズ南砂町 2017 46戸 88.2万 2,250万
南砂住宅 1975 511戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,900万円 63.02㎡ 93.6万円 3LDK - 南
5,900万円 63.02㎡ 93.6万円 3LDK - -

売買データ分析（221件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が81件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
81件
3,000〜4,000万
94件
4,000〜5,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 64.3万 67.1万 69.5万 75.8万 79.9万
2SLDK - 52.5万 - - - - 64.9万 64.9万
3LDK 54.4万 55.4万 66.1万 63.4万 60.9万 57.4万 73.5万 75.8万
3DK - - 47.6万 - - 57.5万 63.1万 -
全 221 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,700万 79.94万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.4万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.75万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,780万 85.67万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,780万 81.3万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,780万 81.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,290万 80.39万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.24万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,799万 81.62万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.75万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,699万 79.92万/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,490万 75.3万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,680万 79.6万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,680万 79.6万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.86万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.49万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,590万 70.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.08万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,490万 59.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,400万 52.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.7万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.98万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,590万 66.53万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.93万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.08万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,670万 68.77万/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,368円。3LDKなら月額126,368円が相場です。
2LDK
128,917円
110,000〜160,000円
3DK
115,000円
90,000〜135,000円
3LDK
126,368円
111,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
32件
15〜20万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,143円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,041円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,126円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 132,000円 2,095円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,301円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,301円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,956円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,380円/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 114,000円 1,939円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,460円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2014年7月 13〜14階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,942円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。