パークハイム東陽町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には122,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

77.1〜94.2万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.595

代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・50件）で、平均5,258万円です。2SLDKが最も高く平均5,429万円、2LDKは平均4,808万円です。

1SLDK 3件 5,282万円

1LDK 2件 5,038万円

2SLDK 8件 5,429万円

2LDK 8件 4,808万円

3DK 3件 5,112万円

3LDK 50件 5,258万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,282万	5,068万	5,641万
1LDK	2件	5,038万	4,938万	5,137万
2SLDK	8件	5,429万	4,352万	6,365万
2LDK	8件	4,808万	3,794万	5,906万
3DK	3件	5,112万	4,654万	5,423万
3LDK	50件	5,258万	4,015万	6,546万

階数別の㎡単価

1-3階 49.5万/㎡ 26件

4-7階 50.2万/㎡ 35件

8階以上 45.4万/㎡ 13件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目31-11
築年月	1984-11（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	58.63m² ～ 86.12m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第四砂町小学校

中学校

区立第二南砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
ザ・パークハウス東陽町	2015	48戸	-	-
東陽町公園ハイツ1番館	1984	126戸	-	-
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
プラウド東陽町	2010	171戸	111.5万	9,680万
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万

いま売出中の物件（9件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	58.63㎡	84.9万円	2LDK	-	-
5,500万円	58.63㎡	93.8万円	2LDK	-	南西
6,350万円	65.33㎡	97.2万円	3LDK	-	南東
6,450万円	65.33㎡	98.7万円	3LDK	-	南東
6,500万円	67.63㎡	96.1万円	2LDK	-	南東
6,650万円	67.63㎡	98.3万円	3LDK	-	南東
6,680万円	69㎡	96.8万円	3LDK	-	南東
6,740万円	68.51㎡	98.4万円	2LDK	-	南西
6,780万円	69㎡	98.3万円	3LDK	-	東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 43件

4,000〜5,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	49.2万	47.8万	46.1万	46.8万	48.7万	58.5万	61.0万	60.6万
1SLDK	-	-	-	-	-	62.5万	62.5万	-
2SLDK	-	-	42.0万	54.8万	58.2万	-	-	-
2LDK	-	50.4万	50.4万	-	47.6万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,486万	64.47万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,280万	62.48万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.02万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.95万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.82万/㎡
2022年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,080万	59.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,480万	65.4万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.56万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.94万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.8万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,952万	45.19万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,590万	52.41万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	57.01万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.72万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.03万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.04万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.72万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.26万/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,080万	44.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.69万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,790万	50.43万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.41万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.89万/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.6万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,790万	50.43万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.32万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.32万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.41万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.14万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.34万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.69万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.95万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.51万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額137,667円が相場です。

2DK 115,000円 115,000〜115,000円

2LDK 113,000円 112,000〜115,000円

3LDK 137,667円 120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 16件

15〜20万 2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	55㎡〜	115,000円	1,961円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,848円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	55㎡〜	115,000円	1,961円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,848円/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,868円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,848円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,959円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,623円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,919円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,826円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,118円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,623円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,826円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,959円/㎡