フドウ東陽町ハイツ
東京都江東区南砂２丁目２５－７ | 築47年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
66.3〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.504
補正係数 ×0.504
代表面積 59.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・49件）で、平均4,295万円です。2SLDKが最も高く平均4,396万円、3DKは平均4,025万円です。
2LDK
4,076万
10件
2SLDK
4,396万
7件
3DK
4,025万
14件
3LDK
4,295万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,076万 | 3,074万 | 4,854万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,396万 | 3,869万 | 5,339万 |
| 3DK | 14件 | 4,025万 | 2,742万 | 5,137万 |
| 3LDK | 49件 | 4,295万 | 2,959万 | 5,953万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
48.2万/㎡
4-7階
37件
49.6万/㎡
8階以上
37件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂２丁目２５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.53m² ～ 115.79m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
| コスモプレイス東陽町 | 2006 | 37戸 | 99.6万 | 5,380万 |
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006 | 60戸 | 116.4万 | 6,999万 |
| 東陽町公園ハイツ1番館 | 1984 | 126戸 | - | - |
| ロイズスクエア東陽町 | 2009 | 98戸 | - | - |
| プラウド東陽町ガーデンズ | 2011 | 110戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015 | 48戸 | - | - |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 59.53㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,080万円 | 59.35㎡ | 68.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,380万円 | 59.53㎡ | 73.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 59.53㎡ | 80.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,798万円 | 59.53㎡ | 80.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 42.9万 | 50.0万 | 61.8万 | 56.1万 | 54.6万 | 62.1万 | 58.2万 |
| 2LDK | 41.8万 | - | - | - | - | 46.7万 | 55.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | 45.0万 | - | 41.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 55.1万 | 55.1万 | 58.8万 | - | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 58.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 60.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,249万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,249万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,249万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.34万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。