エンゼルハイム南砂
東京都江東区南砂1丁目22-12 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンゼルハイム南砂全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で66.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
64.4〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 64.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,443万円です。3LDKが最も高く平均4,443万円、1SLDKは平均3,573万円です。
1SLDK
3,573万
3件
2SDK
4,313万
2件
2SLDK
4,348万
2件
3LDK
4,443万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,573万 | 3,438万 | 3,641万 |
| 2SDK | 2件 | 4,313万 | 3,865万 | 4,760万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,348万 | 4,343万 | 4,353万 |
| 3LDK | 13件 | 4,443万 | 3,290万 | 5,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（48.7万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
7件
48.7万/㎡
4-7階
16件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 74.93m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エンゼルハイム南砂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンゼルハイム南砂 |
1987年 | 7階建 | 67戸 | 46件 | 51万 | - | 2件 |
| 売りマンション エンゼルハイム南砂 | 1987年 | 7階建 | 65戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| プラウド東陽町ガーデンズ | 2011 | 110戸 | - | - |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| ロイズスクエア東陽町 | 2009 | 98戸 | - | - |
| ブライズ南砂 | 2021 | 40戸 | - | - |
| コープ南砂 | 1981 | 166戸 | - | - |
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 64.49㎡ | 72.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,890万円 | 64.49㎡ | 75.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 47.2万 | 53.6万 | - | 61.3万 | 67.7万 | 57.0万 | 51.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 67.7万 | - |
| 2SDK | 38.5万 | - | - | 58.6万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。