ノヴェル南砂
東京都江東区南砂1丁目25-4 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
73.1〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均4,942万円です。3LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均4,942万円です。
2LDK
4,942万
16件
3LDK
5,357万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,942万 | 3,845万 | 6,282万 |
| 3LDK | 9件 | 5,357万 | 4,713万 | 6,043万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
64.7万/㎡
4-7階
13件
62.7万/㎡
8階以上
4件
55.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 63.46m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩23分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ブライズ南砂 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| コープ南砂 | 1981 | 166戸 | - | - |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| ダイアパレス東陽町2 | 2000 | 38戸 | 82.3万 | 5,299万 |
| マイキャッスル東陽町イデアコート | 2003 | 33戸 | 85.3万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 54.62㎡ | 100.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.4万 | - | 61.1万 | 52.4万 | - | 72.7万 | 71.8万 | 69.2万 |
| 3LDK | - | 47.9万 | 51.7万 | 54.8万 | 70.0万 | 62.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 69.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。