ライオンズマンション東陽町
東京都江東区南砂2丁目28-8 | 築42年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション東陽町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（83.3万円）を28.9%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、12年間で188.4%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.1〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.595
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均4,345万円です。3LDKが最も高く平均6,521万円、3DKは平均4,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,843万 | 5,506万 | 6,180万 |
| 3DK | 10件 | 4,345万 | 3,445万 | 4,869万 |
| 3LDK | 5件 | 6,521万 | 5,634万 | 8,034万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 77.19m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| レクセルマンション東陽町 | 2000 | 30戸 | 95.3万 | 6,498万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| シティタワー東陽町 | 2008 | 72戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| マンション東陽町 | 1979 | 193戸 | - | - |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015 | 48戸 | - | - |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| エクセル東陽町 | 1984 | 266戸 | 70.2万 | 5,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 63.75㎡ | 70.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 86.2万 | - | 107.3万 |
| 3LDK | - | 60.3万 | - | - | 80.3万 | - | 110.4万 | - |
| 3DK | 39.7万 | - | - | 43.3万 | - | 65.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,899万 | 110.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,135万 | 39.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。