グランフォース東陽町
東京都江東区南砂1丁目11-13 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77万/㎡から2023年は84.1万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,136円から2025年には83,538円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均3,036万円です。1Kが最も高く平均3,036万円、1Rは平均2,923万円です。
1R
2,923万
2件
1K
3,036万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,923万 | 2,770万 | 3,076万 |
| 1K | 26件 | 3,036万 | 2,343万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（54.6万円）と比べて18.4万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
54.6万/㎡
4-7階
25件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.07m² ～ 25.95m² |
| 分譲会社 | リンク・イズム・マネジメント |
| 施工会社 | 中山設計 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第四砂町小学校
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース東陽町 | 2007 | 36戸 | 84.0万 | 2,180万 |
| ダイアパレス東陽町2 | 2000 | 38戸 | 82.3万 | 5,299万 |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
| マイキャッスル東陽町イデアコート | 2003 | 33戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ハイツ協和 | 1978 | 31戸 | 15.7万 | 500万 |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| プラウド東陽町ガーデンズ | 2011 | 110戸 | - | - |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.5万 | 75.7万 | 69.9万 | 75.1万 | 72.2万 | 70.9万 | 65.5万 | 84.0万 |
| 1R | - | - | 63.9万 | 73.3万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | ー | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額76,584円。1Kなら月額76,584円が相場です。
ワンルーム
67,000〜90,000円
78,686円
1R
70,000〜79,500円
73,714円
1K
57,500〜89,000円
76,584円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
112件
8〜10万
47件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,988円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,679円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。