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ヴェラハイツ南砂町

東京都江東区南砂7丁目5-10 | 築45年 | 20戸

推定相場
ヴェラハイツ南砂町
最新データ 2026年2月
売買17件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（83.3万円）より30.9%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.7〜106.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 33.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均2,547万円です。2DKが最も高く平均3,145万円、1Kは平均2,173万円です。
1K 2件 2,173万円
1DK 7件 2,547万円
1LDK 4件 2,635万円
2DK 3件 3,145万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,173万 1,989万 2,356万
1DK 7件 2,547万 2,238万 2,745万
1LDK 4件 2,635万 2,454万 2,726万
2DK 3件 3,145万 2,634万 3,560万

階数別の㎡単価

1-2階 57万/㎡ 8件
3階以上 54.4万/㎡ 9件

物件概要

所在地東京都江東区南砂7丁目5-10
築年月1981-02（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積33.30m² ～ 110.44m²
分譲会社ヨートー商事
施工会社地崎工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ南砂町 1981 20戸 57.5万 2,680万
グラツィーオ 2005 18戸 - -
スカイコート南砂町 1988 19戸 50.8万 800万
パセオ・TOKYOイースト 1997 155戸 - -
パセオ東京イースト 1997 157戸 - -
グランディ南砂 1998 53戸 96.7万 9,980万
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド 2020 53戸 125.4万 3,250万
グリーンパーク南砂 1985 87戸 72.3万 3,980万
ウエルフェアーグリーン南砂 1983 107戸 - -
フェルモ南砂 2012 37戸 85.6万 5,480万
エムステージウエスティア 2002 336戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172020202120222023202420252026
1LDK - 38.2万 - - - - 57.5万 57.5万
2DK 49.6万 - - - - - 58.4万 -
1K - - - - 59.8万 54.0万 - -
1DK - - - 62.0万 56.8万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.52万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.52万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.52万/㎡
2025年3月 高層 2DK 40㎡〜 2,590万 58.38万/㎡
2024年1月 中層 1K 30㎡〜 1,799万 54.03万/㎡
2023年9月 中層 1K 30㎡〜 1,990万 59.76万/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 56.76万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 56.46万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 62.47万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 65.47万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 65.47万/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 65.47万/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 56.46万/㎡
2021年10月 低層 1R 30㎡〜 1,480万 44.45万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.2万/㎡
2017年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,199万 49.57万/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 40.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額115,167円。1LDKなら月額115,167円が相場です。
1DK 71,250円 70,000〜75,000円
1LDK 115,167円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
10〜15万 6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,532円/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,083円/㎡
2022年2月 高層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,083円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,532円/㎡
2021年7月 高層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,083円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,575円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,232円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2014年4月 高層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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