スカイコート南砂町
東京都江東区南砂6丁目8-12 | 築38年 | 19戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には57,500円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.523
補正係数 ×0.523
代表面積 15.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・51件）で、平均5,612万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,653万円、１Ｒは平均873万円です。
２ＬＤＫ
5,371万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,764万
2件
３ＬＤＫ
5,612万
51件
１Ｋ
1,153万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,649万
4件
１Ｒ
873万
3件
４ＬＤＫ
7,653万
8件
1R
1,030万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,371万 | 2,950万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,764万 | 5,528万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 5,612万 | 2,875万 | 9,432万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,153万 | 1,061万 | 1,234万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,649万 | 3,526万 | 7,933万 |
| １Ｒ | 3件 | 873万 | 824万 | 911万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 7,653万 | 5,328万 | 9,369万 |
| 1R | 3件 | 1,030万 | 885万 | 1,259万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂6丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 13.25m² ～ 20.10m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 伊藤建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩31分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| パセオ・TOKYOイースト | 1997 | 155戸 | - | - |
| パセオ東京イースト | 1997 | 157戸 | - | - |
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020 | 53戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| グリーンパーク南砂 | 1985 | 87戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| ウエルフェアーグリーン南砂 | 1983 | 107戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.4万 | - | 50.8万 | 50.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 10㎡〜 | 700万 | 52.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額52,222円。1DKなら月額63,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜56,000円
52,222円
1R
50,000〜53,000円
51,000円
1DK
63,500〜63,500円
63,500円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,393円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。