ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド

東京都江東区南砂7丁目3 | 築6年 | 53戸

推定相場

賃料の推移

13万11万9万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の99,833円から2026年には111,786円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.0万円/㎡

レンジ

120.8〜181.2万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.034

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・4件）で、平均3,657万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,731万円、１Ｋは平均3,193万円です。

３ＬＤＫ

4件

7,731万

１ＬＤＫ

3件

4,747万

１Ｋ

2件

3,193万

1DK

4件

3,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	7,731万	7,460万	8,035万
１ＬＤＫ	3件	4,747万	4,577万	4,865万
１Ｋ	2件	3,193万	2,985万	3,400万
1DK	4件	3,657万	3,306万	3,907万

物件概要

所在地	東京都江東区南砂7丁目3
築年月	2020-12（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	53戸
専有面積	25.51m² ～ 25.92m²
施工会社	小川建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

江東区立第三砂町小学校

中学校

江東区立第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド	2020	53戸	125.4万	3,250万
グリーンパーク南砂	1985	87戸	72.3万	3,980万
パセオ・TOKYOイースト	1997	155戸	-	-
グランディ南砂	1998	53戸	96.7万	9,980万
パセオ東京イースト	1997	157戸	-	-
ウエルフェアーグリーン南砂	1983	107戸	-	-
南砂公園ガーデニア	1988	73戸	82.9万	8,280万
グラツィーオ	2005	18戸	-	-
ヴェラハイツ南砂町	1981	20戸	57.5万	2,680万
スカイコート南砂町	1988	19戸	50.8万	800万
グランエスタ	2005	671戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1DK	124.9万	125.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,250万	125.39万/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	3,280万	128.58万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	3,300万	129.37万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	116.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額102,422円。1DKなら月額102,422円が相場です。

91,250円

91,000〜91,500円

1DK

102,422円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

67件

10〜15万

76件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,508円/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	109,500円	4,292円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	104,500円	4,096円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	109,500円	4,292円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	111,500円	4,302円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	112,500円	4,419円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,252円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	117,000円	4,314円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	117,000円	4,333円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,626円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,849円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,508円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	115,500円	4,528円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	109,000円	4,273円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	109,000円	4,281円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	3,946円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	109,000円	3,863円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	3,946円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,898円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	103,000円	4,038円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,312円/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	112,000円	4,390円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	107,500円	4,214円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	114,000円	4,469円/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,312円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	109,000円	4,273円/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,898円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	104,500円	4,096円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	107,500円	4,214円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。