グランソシア辰巳の森海浜公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.1万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2024年には200,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 403件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.7万円/㎡

レンジ

157.3〜192.2万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×1.214

代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・88件）で、平均7,002万円です。4LDKが最も高く平均8,790万円、3LDKは平均7,002万円です。

ー 4件 7,064万円

2LDK 5件 7,143万円

3LDK 88件 7,002万円

4LDK 2件 8,790万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	7,064万	6,682万	7,354万
2LDK	5件	7,143万	6,930万	7,317万
3LDK	88件	7,002万	5,651万	9,799万
4LDK	2件	8,790万	8,790万	8,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（68.6万円）と比べて4.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階 68.6万/㎡ 35件

4-7階 77.1万/㎡ 27件

8階以上 73.4万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区辰巳1丁目7-28
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	185戸
専有面積	62.47m² ～ 84.50m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	メイツ合人社コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

辰巳駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩16分

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩21分

🚉

東雲駅

りんかい線

徒歩25分

学区情報

小学校

江東区立辰巳小学校

中学校

江東区立辰巳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソシア辰巳の森海浜公園	2015	185戸	109.8万	7,280万
ブリリア辰巳キャナルテラス	2011	232戸	-	-
トーア辰巳マンション	1980	291戸	-	-
コスモ東京ベイフォート	2001	137戸	-	-
コスモ東京キャナルプレイス	2003	65戸	105.9万	7,980万
クレヴィア辰巳	2013	124戸	-	-
Aフロントステージメイツタツミ	2000	95戸	-	-
A-フロントステージメイツTATSUMI	2000	95戸	-	-
モアステージ辰巳	1998	59戸	108.9万	8,280万
グランシティ辰巳の森海浜公園	1998	57戸	93.4万	6,280万
バンベールルフォン辰巳	2012	131戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,480万円	68.2㎡	124.3万円	3LDK	-	南
8,580万円	66.3㎡	129.4万円	3LDK	-	西
8,780万円	66.3㎡	132.4万円	3LDK	-	東
8,890万円	76.23㎡	116.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 53件

5,000〜7,000万 37件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.9万	63.8万	67.2万	73.8万	82.1万	86.7万	93.5万	107.2万
2LDK	-	-	-	82.1万	-	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	109.81万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,800万	104.54万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.35万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.93万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,880万	90.26万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.63万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,400万	79.18万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.02万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.05万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,900万	101.18万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.73万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.69万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.15万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,870万	90.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.29万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.63万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.09万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.29万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.75万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.82万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.29万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.19万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.84万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.58万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.56万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.54万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.7万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,380万	82.71万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.57万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.06万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,290万	69.4万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,650万	70.14万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.02万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.64万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,190万	79.79万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,390万	70.71万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.93万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.63万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.8万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,330万	66.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,470万	70.96万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,470万	67.43万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,100万	63.03万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.16万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.89万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.09万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,452円。

3LDK 171,452円 105,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 3件

15〜20万 27件

20〜30万 1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,017円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,768円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,789円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,590円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,789円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,714円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,742円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,715円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,956円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,640円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,338円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,767円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,640円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,715円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,921円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,592円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,768円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,438円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,999円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,338円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,413円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,489円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,613円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,999円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,640円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,564円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,790円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,564円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,941円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,866円/㎡

他 1 件