グランフォース豊洲の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201020142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の90.8万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,846〜80,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.2万円/㎡

レンジ

95.3〜143.0万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.828

代表面積 22.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均3,007万円です。1Rが最も高く平均3,406万円、1Kは平均3,007万円です。

1R 4件 3,406万円

1K 11件 3,007万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,406万	2,732万	3,723万
1K	11件	3,007万	2,250万	4,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて10.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階 75.4万/㎡ 2件

4-7階 82.8万/㎡ 4件

8階以上 85.4万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川3丁目3-11
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	20.90m² ～ 22.30m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	野村建設工業福子工務店
管理会社	日本プロパテー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩12分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩18分

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩19分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース豊洲	2008	35戸	86.3万	1,900万
ブリシア豊洲	2027	51戸	-	-
ザサウスキャナルレジデンス	2013	98戸	108.5万	9,880万
ネオコーポ木場	1980	29戸	-	-
グランシティ東京イースト3	2002	85戸	99.3万	8,480万
東京ベイアクアマークス	2001	160戸	74.8万	5,280万
ハイラーク木場	1983	136戸	88.1万	6,280万
木場サンハイツ	1979	147戸	-	-
ドラゴンマンション木場弐番館	2002	31戸	109.2万	7,690万
木場サニータウン	1983	467戸	-	-
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1K	-	-	84.0万	80.9万	86.4万	85.8万	83.2万	86.3万
1R	81.8万	68.1万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	86.25万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	83.18万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	83.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	83.18万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.12万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	82.62万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.12万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	80.87万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	83.98万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	68.09万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,800万	80.72万/㎡
2014年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,870万	83.86万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,800万	80.72万/㎡
2013年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	81.71万/㎡
2010年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	90.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,803円。

1K 78,803円 68,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 70件

8〜10万 44件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,677円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,677円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,632円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,651円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,541円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,768円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,558円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,419円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,722円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,708円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,974円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,281円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,541円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,632円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,327円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,500円	3,734円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,500円	4,091円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,995円/㎡

他 84 件