藤井ニックハイム門前仲町第2
東京都江東区深川2丁目13-1 | 築44年 | 18戸
推定相場
藤井ニックハイム門前仲町第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（106.0万円）より12.6%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,333円から2023年には170,000円へ、84.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 143件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
79.4〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.613
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・10件）で、平均2,116万円です。3LDKが最も高く平均6,682万円、１Ｋは平均2,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,190万 | 1,526万 | 2,543万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,295万 | 4,701万 | 7,933万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,116万 | 1,755万 | 2,569万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,780万 | 3,671万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,032万 | 4,736万 | 5,328万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,506万 | 2,368万 | 2,644万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,838万 | 3,022万 | 5,376万 |
| 3LDK | 3件 | 6,682万 | 6,347万 | 6,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区深川2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井ニックハイム門前仲町第2 | 1982 | 18戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| ニックハイム深川 | 1982 | 16戸 | 89.3万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム門前仲町 | 1984 | 44戸 | 99.9万 | 6,299万 |
| ライオンズ門前仲町レジデンス | 2011 | 28戸 | 134.4万 | 7,880万 |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990 | 34戸 | 120.3万 | 4,000万 |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980 | 11戸 | 68.2万 | 3,280万 |
| 京又ニックハイム門前仲町第3 | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
| ルグラン門前仲町 | 1992 | 29戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| パルス門前仲町アネスタージュ | 2004 | 28戸 | 101.7万 | 5,490万 |
| クレイシア門前仲町 | 2016 | 53戸 | 134.6万 | 3,450万 |
| ザパークワンズ深川門前仲町 | 2024 | 47戸 | 156.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額91,833円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。