町田市の一戸建て相場
東京都 | 9,844件の成約データに基づく
町田市の一戸建て相場は㎡単価26.6万円（9,844件）。東京都内42位（54市区町村中）。5年で+8.8%上昇。字別では原町田（㎡72.6万円）が最高で、中町・森野が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
東京都内
42位/54市区町村
全国上位
10%
前年比
-0.6%
5年変動
+8.8%
県平均比
-60.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +942.9% |
| 千代田区 | 274.9万 | +933.6% |
| 港区 | 253.6万 | +853.5% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +704.7% |
| 台東区 | 148.7万 | +459.0% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+55.3%
売出価格は成約価格より約55%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.30%
賃料相場
1,586円/㎡/月
物件価格
44.2万円/㎡
計算式
月1,586円 × 12 ÷ 44.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 町田市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
40万35万30万25万20万
28万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
町田市の一戸建てランキング
1
原町田
72.6万/㎡
116件
2
中町
49.6万/㎡
111件
3
森野
41.6万/㎡
153件
4
南町田
39.0万/㎡
75件
5
成瀬が丘
38.0万/㎡
96件
6
南成瀬
36.8万/㎡
190件
7
鶴間
33.1万/㎡
150件
8
小川
32.7万/㎡
264件
9
旭町
32.1万/㎡
142件
10
金森東
30.8万/㎡
157件
11
木曽東
29.4万/㎡
176件
12
小山ヶ丘
29.3万/㎡
144件
13
南つくし野
28.9万/㎡
160件
14
金森
28.8万/㎡
343件
15
南大谷
27.6万/㎡
359件
16
木曽西
27.6万/㎡
238件
17
成瀬
27.4万/㎡
265件
18
つくし野
27.1万/㎡
234件
19
能ヶ谷
27.1万/㎡
229件
20
高ヶ坂
26.9万/㎡
247件
21
玉川学園
26.3万/㎡
564件
22
大蔵町
26.0万/㎡
288件
23
東玉川学園
25.7万/㎡
177件
24
忠生
25.5万/㎡
197件
25
三輪町
25.5万/㎡
177件
26
鶴川
25.1万/㎡
277件
27
成瀬台
25.0万/㎡
262件
28
矢部町
24.8万/㎡
67件
29
小山町
24.3万/㎡
513件
30
金井ヶ丘
24.1万/㎡
124件
31
本町田
24.0万/㎡
508件
32
広袴
23.4万/㎡
84件
33
真光寺
23.2万/㎡
101件
34
薬師台
23.1万/㎡
108件
35
金井町
23.0万/㎡
146件
36
根岸
22.9万/㎡
44件
37
西成瀬
22.9万/㎡
133件
38
金井
22.5万/㎡
379件
39
野津田町
21.1万/㎡
325件
40
真光寺町
21.0万/㎡
60件
41
三輪緑山
20.6万/㎡
177件
42
山崎町
20.2万/㎡
163件
43
相原町
19.9万/㎡
357件
44
常盤町
19.3万/㎡
125件
45
図師町
18.2万/㎡
248件
46
下小山田町
17.4万/㎡
105件
47
上小山田町
16.6万/㎡
125件
48
小野路町
15.9万/㎡
79件
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