玉川学園の一戸建て相場

Name: 玉川学園の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市玉川学園 | 540件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市玉川学園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約540件、前年比+3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉川学園の一戸建て

503件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,964万円

うち土地分

4,475万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,068万円。木造（4,703万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,068万

19件

鉄骨造

5,825万

8件

軽量鉄骨造

5,559万

37件

ＲＣ、木造

5,504万

3件

木造

4,703万

459件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,622万

35件

80〜100㎡

4,318万

130件

100〜120㎡

4,760万

196件

120〜150㎡

5,271万

95件

150㎡以上

6,620万

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,825万

7件

4〜6m

4,782万

332件

6〜8m

4,853万

157件

8m以上

6,664万

22件

玉川学園 27.2万/㎡町田市内 21位/48地区

平均㎡単価

27.2万/㎡

前年比 ▲3.8%

平均価格

4,366万円

取引実績

540件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

31万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,646万円

50件

３ＬＤＫ

4,405万円

37件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,110万円

10件

５ＬＤＫ

4,929万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,314万円

7件

２ＬＤＫ

2,064万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,475万円

4件

４ＤＫ

2,900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 33.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 165㎡〜 23.6万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

玉川学園は町田市内48地区中21位（上位56%）。単価27.2万/㎡。 1つ上の高ケ坂とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+140%

16 南大谷

28.0万

+3%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+2%

18 つくし野

27.5万

+1%

19 能ヶ谷

27.3万

+1%

20 高ケ坂

27.3万

+1%

21 玉川学園 ◀

27.2万

―

22 大蔵町

27.0万

-1%

23 忠生

26.0万

-4%

24 東玉川学園

25.9万

-5%

25 三輪町

25.7万

-6%

26 鶴川

25.6万

-6%

27 小山町

25.4万

-7%

28 成瀬台

25.1万

-7%

29 矢部町

25.0万

-8%

30 本町田

24.6万

-9%

31 金井ヶ丘

24.1万

-11%

32 金井町

24.0万

-12%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-13%

48 上小山田町

17.9万

-34%

他 14 地区

最寄り駅の相場

玉川学園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市玉川学園２丁目３８９０番４	31.9万/㎡	+0.9%	住宅,店舗,その他	玉川学園前 80m
町田市玉川学園２丁目３９１２番６	23.2万/㎡	+1.3%	住宅	玉川学園前 300m
町田市玉川学園５丁目４０１４番８	17.9万/㎡	+0.6%	住宅	玉川学園前 460m
町田市玉川学園４丁目３５８３番９６	17.2万/㎡	+0.6%	住宅	玉川学園前 1100m
町田市玉川学園８丁目６４２番８	16.4万/㎡	+0.6%	住宅	玉川学園前 650m
町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１	14.8万/㎡	-	住宅	玉川学園前 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

玉川学園の他の不動産相場