金井町の一戸建て相場
東京都町田市金井町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市金井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約138件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,219万円。木造（4,091万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,219万
木造
126件
4,091万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,963万
80〜100㎡
44件
3,676万
100〜120㎡
64件
4,205万
120〜150㎡
15件
5,704万
150㎡以上
8件
7,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,321万
4〜6m
66件
4,057万
6〜8m
43件
4,266万
8m以上
24件
5,635万
平均㎡単価
24.0万/㎡
平均価格
3,786万円
取引実績
138件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
27万
27万
'08'10'12'14'16'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2020年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2020年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2019年第4四半期
4,100万円
125㎡〜
32.8万/㎡
2019年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2019年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2019年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2019年第3四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2019年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
金井町は町田市内48地区中32位（上位33%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の金井ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）