大蔵町の一戸建て相場
東京都町田市大蔵町 | 275件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市大蔵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約275件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,048万円。木造（4,189万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,048万
軽量鉄骨造
7件
4,903万
木造
248件
4,189万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,808万
80〜100㎡
95件
3,773万
100〜120㎡
137件
4,385万
120〜150㎡
17件
3,828万
150㎡以上
14件
8,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,425万
4〜6m
160件
4,102万
6〜8m
46件
4,264万
8m以上
28件
5,094万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,911万円
取引実績
275件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,415万円
48件
３ＬＤＫ
3,815万円
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
５ＬＤＫ
3,500万円
2件
６ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
大蔵町は町田市内48地区中22位（上位54%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の玉川学園とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
大蔵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２ | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 鶴川 1200m |
| 町田市大蔵町字大蔵３９９番４ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1800m |
| 町田市大蔵町字関山２９８２番９ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）