高ケ坂の一戸建て相場
東京都町田市高ケ坂 | 242件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市高ケ坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約242件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,000万円。木造（4,167万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,000万
軽量鉄骨造
8件
5,088万
木造
222件
4,167万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,431万
80〜100㎡
93件
3,906万
100〜120㎡
98件
4,460万
120〜150㎡
17件
4,854万
150㎡以上
11件
6,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,000万
4〜6m
176件
4,220万
6〜8m
36件
4,304万
8m以上
17件
4,182万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,761万円
取引実績
242件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
31万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,331万円
29件
３ＬＤＫ
3,913万円
8件
５ＬＤＫ
4,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＤＫ
2,650万円
2件
７ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
６ＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
高ケ坂は町田市内48地区中20位（上位58%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の能ヶ谷とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）