能ヶ谷の一戸建て相場

Name: 能ヶ谷の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市能ヶ谷 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市能ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約226件、前年比+41.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

能ヶ谷の一戸建て

211件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,435万円

うち土地分

4,946万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,129万円。木造（5,083万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,129万

4件

軽量鉄骨造

5,643万

17件

ＲＣ

5,285万

3件

木造

5,083万

188件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,788万

9件

80〜100㎡

4,036万

36件

100〜120㎡

5,112万

93件

120〜150㎡

5,678万

56件

150㎡以上

6,853万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,827万

10件

4〜6m

4,729万

69件

6〜8m

5,617万

114件

8m以上

6,207万

28件

能ヶ谷 27.3万/㎡町田市内 19位/48地区

平均㎡単価

27.3万/㎡

前年比 ▲41.0%

平均価格

4,838万円

取引実績

226件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,142万円

33件

３ＬＤＫ

4,350万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,160万円

5件

５ＬＤＫ

4,820万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

４ＤＫ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 20.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 340㎡〜・５ＬＤＫ 19.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 390㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 240㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

能ヶ谷は町田市内48地区中19位（上位60%）。単価27.3万/㎡。 1つ上のつくし野とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+139%

16 南大谷

28.0万

+2%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+1%

18 つくし野

27.5万

+1%

19 能ヶ谷 ◀

27.3万

―

20 高ケ坂

27.3万

+0%

21 玉川学園

27.2万

-1%

22 大蔵町

27.0万

-1%

23 忠生

26.0万

-5%

24 東玉川学園

25.9万

-5%

25 三輪町

25.7万

-6%

26 鶴川

25.6万

-6%

27 小山町

25.4万

-7%

28 成瀬台

25.1万

-8%

29 矢部町

25.0万

-8%

30 本町田

24.6万

-10%

31 金井ヶ丘

24.1万

-12%

32 金井町

24.0万

-12%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-14%

48 上小山田町

17.9万

-35%

他 14 地区

最寄り駅の相場

能ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市能ヶ谷１丁目１９７番	41.9万/㎡	+3.7%	店舗,事務所	鶴川
町田市能ヶ谷５丁目６１９番９	16.5万/㎡	-	住宅	柿生 950m
町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９	14.6万/㎡	-	住宅	鶴川 1700m
町田市能ヶ谷２丁目１００４番５	14.5万/㎡	+1.4%	住宅	鶴川 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

能ヶ谷の他の不動産相場