本町田の一戸建て相場
東京都町田市本町田 | 478件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都町田市本町田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約478件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,345万円。鉄骨造（3,641万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,345万
軽量鉄骨造
12件
6,016万
木造
441件
3,885万
鉄骨造
5件
3,641万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,554万
80〜100㎡
196件
3,537万
100〜120㎡
187件
4,291万
120〜150㎡
36件
4,034万
150㎡以上
22件
7,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,027万
4〜6m
281件
3,834万
6〜8m
120件
4,102万
8m以上
44件
4,383万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,584万円
取引実績
478件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
24万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
54件
３ＬＤＫ
3,338万円
29件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,967万円
3件
２ＬＤＫ
3,750万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＤＫ
3,700万円
1件
２ＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.1万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
本町田は町田市内48地区中30位（上位38%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の矢部町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
本町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市本町田字八号１０５７番１３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小田急町田 2400m |
| 町田市本町田字一号２０６番４６ | 14.9万/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1700m |
| 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 14.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
| 町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 13.6万/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 2200m |
| 町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小田急町田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）