忠生の一戸建て相場

Name: 忠生の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市忠生 | 192件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市忠生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約192件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

忠生の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,947万円

うち土地分

3,458万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,159万円。木造（3,324万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,159万

6件

鉄骨造

6,597万

6件

軽量鉄骨造

4,305万

5件

木造

3,324万

170件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,723万

17件

80〜100㎡

3,019万

80件

100〜120㎡

3,673万

75件

120〜150㎡

3,700万

4件

150㎡以上

10,215万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,122万

51件

6〜8m

3,674万

110件

8m以上

5,456万

27件

忠生 26.0万/㎡町田市内 23位/48地区

平均㎡単価

26.0万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

3,335万円

取引実績

192件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

30万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,393万円

15件

３ＬＤＫ

2,764万円

11件

２ＬＤＫ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＬＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 260㎡〜 21.2万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 175㎡〜 16.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

忠生は町田市内48地区中23位（上位52%）。単価26.0万/㎡。 1つ上の大蔵町とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+151%

16 南大谷

28.0万

+8%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+7%

18 つくし野

27.5万

+6%

19 能ヶ谷

27.3万

+5%

20 高ケ坂

27.3万

+5%

21 玉川学園

27.2万

+5%

22 大蔵町

27.0万

+4%

23 忠生 ◀

26.0万

―

24 東玉川学園

25.9万

+0%

25 三輪町

25.7万

-1%

26 鶴川

25.6万

-2%

27 小山町

25.4万

-2%

28 成瀬台

25.1万

-3%

29 矢部町

25.0万

-4%

30 本町田

24.6万

-5%

31 金井ヶ丘

24.1万

-7%

32 金井町

24.0万

-7%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-9%

48 上小山田町

17.9万

-31%

他 14 地区

最寄り駅の相場

忠生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市忠生２丁目２８番５	14.0万/㎡	+0.7%	医院,その他	淵野辺 3100m
町田市忠生３丁目２０番９	13.3万/㎡	-	住宅	淵野辺 2400m
町田市忠生２丁目１５番７７	12.5万/㎡	-	住宅	淵野辺 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

忠生の他の不動産相場