忠生のマンション相場
東京都町田市忠生 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市忠生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約68件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
48.3万/㎡
築5年
14件
41.1万/㎡
築10年
11件
48.6万/㎡
築15年
14件
35.0万/㎡
築20年
6件
31.6万/㎡
築25年
4件
31.5万/㎡
築30年
5件
28.7万/㎡
築35年
5件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＬＤＫの平均価格は1,344万円。
３ＬＤＫ
34件
2,439万円
４ＬＤＫ
8件
3,198万円
２ＬＤＫ
16件
2,572万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,174万円
１ＬＤＫ
2件
1,344万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,064万円
取引実績
68件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で12.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053万円
34件
２ＬＤＫ
2,088万円
16件
４ＬＤＫ
2,313万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
1,125万円
2件
２ＤＫ
920万円
1件
オープンフロア
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１Ｒ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
忠生のマンション一覧（8棟）
ライフレビュー町田ヒルズ
築19年
| 8階建
| 63戸
3,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買83件
ミオカステーロ町田
築18年
| 7階建
| 47戸
2,530万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ゼファー町田
築24年
| 6階建
| 72戸
1,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買32件
町田ビューハイツ
築39年
| 5階建
| 66戸
1,790万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買28件
インベストメント忠生
築38年
| 4階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買18件
マメゾン町田
築37年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買13件
バンベール町田
築34年
| 6階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ドゥーブルリッチ町田
築19年
| 5階建
| 23戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
忠生は町田市内20地区中15位（上位25%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の三輪緑山とは7%の差。
最寄り駅の相場
忠生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市忠生２丁目２８番５ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 淵野辺 3100m |
| 町田市忠生３丁目２０番９ | 13.3万/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 2400m |
| 町田市忠生２丁目１５番７７ | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）