南つくし野のマンション相場
東京都町田市南つくし野 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市南つくし野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約30件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築20年は45.6万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.3万/㎡
築5年
7件
59.5万/㎡
築10年
6件
55.4万/㎡
築15年
10件
54.3万/㎡
築20年
2件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は3,347万円。
３ＬＤＫ
21件
4,291万円
４ＬＤＫ
2件
5,447万円
２ＬＤＫ
4件
3,347万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,453万円
取引実績
30件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,390万円
21件
２ＬＤＫ
2,825万円
4件
４ＬＤＫ
5,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2023年第4四半期
6,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南つくし野のマンション一覧（7棟）
プラウドすずかけ台
築18年
| 地下1階付7階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サンライズすずかけ台
築26年
| 地下1階付5階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買25件
モリスすずかけ台
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズすずかけ台
築30年
| 3階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買18件
つくし野ローズプラザC地区
築49年
| 4階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買12件
バースシティすずかけ台
築1年
| 9階建
| 48戸
5,090万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモフォーラムすずかけ台駅前
築19年
| 13階建
| 96戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南つくし野は町田市内20地区中8位（上位60%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の小川とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
南つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | 23.5万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | すずかけ台 80m |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | すずかけ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）