南大谷のマンション相場

Name: 南大谷のマンション相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市南大谷 | 149件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

東京都町田市南大谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約149件、前年比-4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大谷の中古マンション

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,059万円

㎡単価

49.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築60年は24.3万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

53.8万/㎡

44件

築5年

56.0万/㎡

22件

築10年

46.2万/㎡

23件

築15年

44.0万/㎡

51件

築20年

46.8万/㎡

4件

築60年

24.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（88件）。２ＤＫの平均価格は1,037万円。

３ＬＤＫ

3,556万円

45件

４ＬＤＫ

3,844万円

88件

２ＬＤＫ

3,996万円

6件

２ＤＫ

1,037万円

2件

南大谷 41.6万/㎡町田市内 9位/20地区

平均㎡単価

41.6万/㎡

前年比 ▼4.0%

平均価格

3,142万円

取引実績

149件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2026年は㎡44.4万円へ、18年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,252万円

88件

３ＬＤＫ

2,920万円

45件

２ＬＤＫ

3,517万円

6件

２ＤＫ

850万円

2件

５ＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 41.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南大谷のマンション一覧（5棟）

築45年 | 地下1階付2階建 | 39戸

ユニヴェルシオール学園の丘

築20年 | 11階建 | 588戸

売買0件

宮の郷住宅

築49年 | 2階建 | 16戸

売買0件

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市のマンションマップ

町田市内のエリアランキング

南大谷は町田市内20地区中9位（上位55%）。単価41.6万/㎡。 1つ上の南つくし野とは8%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町田

59.2万

+42%

7 小川

47.0万

+13%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南つくし野

44.7万

+8%

9 南大谷 ◀

41.6万

―

10 能ヶ谷

41.5万

+0%

11 小山ヶ丘

38.3万

-8%

12 山崎

36.8万

-12%

13 玉川学園

36.1万

-13%

14 三輪緑山

33.5万

-20%

お手頃帯（15〜20位）

15 忠生

31.3万

-25%

20 小山田桜台

21.2万

-49%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南大谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南大谷字十五号１３２７番１１９	14.9万/㎡	-	住宅	小田急町田 1400m
町田市南大谷字十一号９１２番３４	13.2万/㎡	-	住宅	玉川学園前 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大谷の他の不動産相場