南大谷の土地相場

Name: 南大谷の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市南大谷 | 121件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都町田市南大谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.7万円（成約121件、前年比+44.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大谷の土地

121件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

504,277円/坪

推定総額

2,269万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,092円高くなります。

4m未満

34万/坪

13件

4〜6m

52万/坪

84件

6〜8m

53万/坪

18件

8m以上

45万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ長方形

56万/坪

38件

袋地等

54万/坪

7件

長方形

50万/坪

21件

ほぼ整形

50万/坪

7件

ほぼ台形

46万/坪

19件

台形

45万/坪

6件

不整形

43万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南

55万/坪

20件

東

53万/坪

15件

西

52万/坪

17件

南西

50万/坪

14件

北

48万/坪

15件

南東

48万/坪

21件

北西

46万/坪

6件

北東

44万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

5件

南大谷 50.7万/坪(15.4万/㎡) 町田市内 27位/41地区

平均坪単価

50.7万/坪

15.4万/㎡

前年比 ▲44.9%

平均価格

3,200万円

取引実績

121件

平均面積

70坪

233㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万80万54万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700万円 39坪〜（130㎡〜） 94.1万/坪

2025年第1四半期 3,100万円 51坪〜（170㎡〜） 60.3万/坪

2025年第1四半期 15,000万円 224坪〜（740㎡〜） 67.0万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 44坪〜（145㎡〜） 91.2万/坪

2024年第4四半期 3,600万円 44坪〜（145㎡〜） 82.1万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 70坪〜（230㎡〜） 56.1万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 70坪〜（230㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

2023年第4四半期 4,900万円 163坪〜（540㎡〜） 30.0万/坪

2023年第4四半期 3,800万円 56坪〜（185㎡〜） 67.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

南大谷は町田市内41地区中27位（上位34%）。坪単価50.7万/坪。 1つ上の西成瀬とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+123%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

+17%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

+16%

16 金森東

58.6万/坪

+15%

17 成瀬

57.0万/坪

+12%

18 鶴川

56.1万/坪

+11%

19 金森

56.0万/坪

+10%

20 木曽西

55.8万/坪

+10%

21 成瀬台

54.9万/坪

+8%

22 真光寺

54.2万/坪

+7%

23 大蔵町

53.8万/坪

+6%

24 高ケ坂

51.7万/坪

+2%

25 根岸

51.5万/坪

+2%

26 西成瀬

50.9万/坪

+0%

27 南大谷 ◀

50.7万/坪

―

28 金井

50.7万/坪

+0%

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

-1%

41 下小山田町

30.1万/坪

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南大谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南大谷字十五号１３２７番１１９	14.9万/㎡	-	住宅	小田急町田 1400m
町田市南大谷字十一号９１２番３４	13.2万/㎡	-	住宅	玉川学園前 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大谷の他の不動産相場