金森東の土地相場
東京都町田市金森東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市金森東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.6万円（成約45件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,345円高くなります。
4〜6m
28件
61万/坪
6〜8m
8件
58万/坪
8m以上
9件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて16%の差があります。
長方形
6件
65万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
ほぼ台形
4件
63万/坪
ほぼ正方形
11件
59万/坪
ほぼ長方形
14件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
3件
72万/坪
南東
7件
68万/坪
北
10件
63万/坪
南
8件
60万/坪
西
4件
59万/坪
東
3件
51万/坪
北東
3件
48万/坪
北西
7件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
58.6万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
4,027万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万86万62万38万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪56万円から2026年は坪72万円へ、13年間で+27.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
296坪〜（980㎡〜）
43.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
67坪〜（220㎡〜）
72.1万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金森東は町田市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価58.6万/坪。
1つ上の木曽東とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
金森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金森東１丁目４８４番４外 | 20.3万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 町田 1600m |
| 町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 16.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）