金森東の一戸建て相場

Name: 金森東の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市金森東 | 156件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市金森東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約156件、前年比-20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金森東の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,245万円

うち土地分

4,756万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,312万円。軽量鉄骨造（3,693万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,312万

4件

木造

4,829万

142件

軽量鉄骨造

3,693万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,811万

7件

80〜100㎡

4,574万

57件

100〜120㎡

4,990万

63件

120〜150㎡

5,547万

14件

150㎡以上

9,080万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,001万

3件

4〜6m

5,049万

82件

6〜8m

5,262万

44件

8m以上

5,753万

21件

金森東 30.9万/㎡町田市内 10位/48地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▼20.8%

平均価格

4,539万円

取引実績

156件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

19万

49万

'12'14'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,862万円

13件

３ＬＤＫ

4,433万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

２ＬＤＫ

3,800万円

2件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＤＫ 51.8万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 26.8万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 35.4万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

金森東は町田市内48地区中10位（上位79%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の旭町とは5%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+111%

2 中町

49.6万

+61%

3 森野

41.6万

+34%

4 南町田

39.0万

+26%

5 成瀬が丘

38.0万

+23%

6 南成瀬

36.8万

+19%

7 鶴間

33.5万

+8%

8 小川

32.8万

+6%

9 旭町

32.3万

+5%

10 金森東 ◀

30.9万

―

11 木曽東

29.7万

-4%

12 小山ヶ丘

29.3万

-5%

13 金森

29.2万

-5%

14 南つくし野

29.1万

-6%

15 成瀬

28.0万

-9%

16 南大谷

28.0万

-9%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-10%

32 金井町

24.0万

-22%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-24%

48 上小山田町

17.9万

-42%

他 14 地区

最寄り駅の相場

金森東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市金森東１丁目４８４番４外	20.3万/㎡	+1.0%	店舗,事務所	町田 1600m
町田市金森東４丁目１８４０番１１１	16.3万/㎡	+0.6%	住宅	成瀬 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

金森東の他の不動産相場

🏞️ 土地

金森東の土地相場 →