小山ヶ丘の一戸建て相場

Name: 小山ヶ丘の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市小山ヶ丘 | 144件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市小山ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約144件、前年比+25.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山ヶ丘の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,621万円

うち土地分

6,132万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,450万円。木造（5,383万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,450万

6件

木造

5,383万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,927万

24件

100〜120㎡

5,317万

84件

120〜150㎡

6,041万

26件

150㎡以上

8,231万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,272万

42件

6〜8m

5,369万

65件

8m以上

6,245万

34件

小山ヶ丘 29.3万/㎡町田市内 12位/48地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▲25.8%

平均価格

4,747万円

取引実績

144件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

44万

38万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,300万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,367万円

3件

４ＬＤＫ

5,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

５ＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 160㎡〜・５ＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.0万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 185㎡〜 23.8万/㎡

2024年第1四半期 6,200万円 150㎡〜 41.3万/㎡

2023年第4四半期 4,800万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 29.1万/㎡

2023年第4四半期 5,100万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 31.9万/㎡

2023年第4四半期 4,800万円 160㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

小山ヶ丘は町田市内48地区中12位（上位75%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の木曽東とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+123%

2 中町

49.6万

+69%

3 森野

41.6万

+42%

4 南町田

39.0万

+33%

5 成瀬が丘

38.0万

+30%

6 南成瀬

36.8万

+25%

7 鶴間

33.5万

+14%

8 小川

32.8万

+12%

9 旭町

32.3万

+10%

10 金森東

30.9万

+6%

11 木曽東

29.7万

+1%

12 小山ヶ丘 ◀

29.3万

―

13 金森

29.2万

+0%

14 南つくし野

29.1万

-1%

15 成瀬

28.0万

-4%

16 南大谷

28.0万

-5%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-5%

32 金井町

24.0万

-18%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-20%

48 上小山田町

17.9万

-39%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小山ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市小山ヶ丘５丁目２３番９	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	多摩境 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山ヶ丘の他の不動産相場