小川の一戸建て相場

Name: 小川の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市小川 | 263件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約263件、前年比+25.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小川の一戸建て

241件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,351万円

うち土地分

4,862万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,388万円。木造（4,636万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,388万

8件

鉄骨造

6,458万

6件

軽量鉄骨造

6,363万

29件

木造

4,636万

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,490万

12件

80〜100㎡

4,036万

90件

100〜120㎡

5,422万

96件

120〜150㎡

4,868万

24件

150㎡以上

9,205万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,498万

4件

4〜6m

4,714万

95件

6〜8m

5,415万

104件

8m以上

6,089万

54件

小川 32.8万/㎡町田市内 8位/48地区

平均㎡単価

32.8万/㎡

前年比 ▲25.2%

平均価格

4,794万円

取引実績

263件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

25万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,106万円

32件

３ＬＤＫ

4,160万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,633万円

3件

５ＬＤＫ

6,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,250万円

2件

１ＬＤＫ

7,000万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 37.7万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 59.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 185㎡〜・６ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

小川は町田市内48地区中8位（上位83%）。単価32.8万/㎡。 1つ上の鶴間とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+99%

2 中町

49.6万

+51%

3 森野

41.6万

+27%

4 南町田

39.0万

+19%

5 成瀬が丘

38.0万

+16%

6 南成瀬

36.8万

+12%

7 鶴間

33.5万

+2%

8 小川 ◀

32.8万

―

9 旭町

32.3万

-1%

10 金森東

30.9万

-6%

11 木曽東

29.7万

-10%

12 小山ヶ丘

29.3万

-11%

13 金森

29.2万

-11%

14 南つくし野

29.1万

-11%

15 成瀬

28.0万

-15%

16 南大谷

28.0万

-15%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-16%

32 金井町

24.0万

-27%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-28%

48 上小山田町

17.9万

-46%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市小川１丁目２８番５	18.0万/㎡	+0.6%	住宅	つくし野 900m
町田市小川４丁目７番２１	17.9万/㎡	+0.6%	住宅	すずかけ台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小川の他の不動産相場