鶴間の一戸建て相場

Name: 鶴間の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市鶴間 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市鶴間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約148件、前年比+1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴間の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,230万円

うち土地分

6,741万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,435万円。木造（4,842万円）との差は921%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

49,435万

6件

鉄骨造

18,217万

6件

軽量鉄骨造

6,110万

10件

木造

4,842万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

58,042万

3件

80〜100㎡

4,077万

51件

100〜120㎡

5,024万

54件

120〜150㎡

6,958万

9件

150㎡以上

14,178万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大466%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,794万

3件

4〜6m

6,130万

90件

6〜8m

5,613万

39件

8m以上

31,793万

8件

鶴間 33.5万/㎡町田市内 7位/48地区

平均㎡単価

33.5万/㎡

前年比 ▲1.8%

平均価格

6,429万円

取引実績

148件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

43万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,231万円

13件

３ＬＤＫ

5,850万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

６ＬＤＫ

7,100万円

1件

２ＬＤＫ

7,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.6万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.6万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

鶴間は町田市内48地区中7位（上位85%）。単価33.5万/㎡。 1つ上の南成瀬とは10%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+95%

2 中町

49.6万

+48%

3 森野

41.6万

+24%

4 南町田

39.0万

+17%

5 成瀬が丘

38.0万

+14%

6 南成瀬

36.8万

+10%

7 鶴間 ◀

33.5万

―

8 小川

32.8万

-2%

9 旭町

32.3万

-3%

10 金森東

30.9万

-8%

11 木曽東

29.7万

-11%

12 小山ヶ丘

29.3万

-12%

13 金森

29.2万

-13%

14 南つくし野

29.1万

-13%

15 成瀬

28.0万

-16%

16 南大谷

28.0万

-16%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-17%

32 金井町

24.0万

-28%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-30%

48 上小山田町

17.9万

-47%

他 14 地区

最寄り駅の相場

鶴間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市鶴間３丁目１３番１４	25.4万/㎡	+3.7%	住宅	南町田グランベリーパーク 400m
町田市鶴間５丁目１７０２番１外	16.8万/㎡	+1.2%	事務所,倉庫	南町田グランベリーパーク 850m
町田市鶴間６丁目１３７３番６	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	南町田グランベリーパーク 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴間の他の不動産相場