鶴間の土地相場
東京都町田市鶴間 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市鶴間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.8万円（成約116件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が368,874円高くなります。
4m未満
9件
45万/坪
4〜6m
67件
68万/坪
6〜8m
18件
72万/坪
8m以上
18件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価78万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
6件
78万/坪
長方形
21件
75万/坪
ほぼ台形
13件
72万/坪
ほぼ長方形
35件
69万/坪
台形
12件
63万/坪
袋地等
5件
62万/坪
不整形
20件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
9件
82万/坪
北東
13件
78万/坪
西
16件
74万/坪
南
23件
71万/坪
東
16件
68万/坪
北
21件
60万/坪
北西
8件
60万/坪
南東
6件
57万/坪
接面道路無
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
2件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
70.8万/坪
21.4万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,735万円
取引実績
116件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
200820112014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪92万円へ、18年間で+72.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
50坪〜（165㎡〜）
92.2万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
54坪〜（180㎡〜）
106.5万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
7,900万円
64坪〜（210㎡〜）
124.4万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
24坪〜（80㎡〜）
181.8万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
30坪〜（100㎡〜）
142.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
121坪〜（400㎡〜）
47.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
鶴間は町田市内41地区中10位（上位76%）。
坪単価70.8万/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市鶴間３丁目１３番１４ | 25.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 400m |
| 町田市鶴間５丁目１７０２番１外 | 16.8万/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 南町田グランベリーパーク 850m |
| 町田市鶴間６丁目１３７３番６ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）