成瀬が丘の土地相場

Name: 成瀬が丘の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市成瀬が丘 | 47件の成約データ他の種別: 一戸建て

東京都町田市成瀬が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.4万円（成約47件、前年比-15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

成瀬が丘の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

771,881円/坪

推定総額

3,859万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が275,764円高くなります。

4〜6m

87万/坪

22件

6〜8m

65万/坪

6件

8m以上

93万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、台形（66万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ整形

95万/坪

3件

ほぼ長方形

94万/坪

18件

長方形

92万/坪

13件

台形

66万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

北東

113万/坪

4件

南東

100万/坪

3件

南

93万/坪

9件

南西

90万/坪

10件

北

79万/坪

9件

西

78万/坪

5件

北西

71万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

3件

成瀬が丘 88.4万/坪(26.7万/㎡) 町田市内 4位/41地区

平均坪単価

88.4万/坪

26.7万/㎡

前年比 ▼15.9%

平均価格

4,623万円

取引実績

47件

平均面積

53坪

176㎡

相場の動き

坪単価の推移

170万127万84万41万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,000万円 76坪〜（250㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 500万円 11坪〜（35㎡〜） 47.2万/坪

2024年第3四半期 6,800万円 60坪〜（200㎡〜） 112.4万/坪

2024年第3四半期 3,800万円 50坪〜（165㎡〜） 76.1万/坪

2024年第1四半期 5,700万円 60坪〜（200㎡〜） 94.2万/坪

2024年第1四半期 4,900万円 51坪〜（170㎡〜） 95.3万/坪

2024年第1四半期 6,200万円 73坪〜（240㎡〜） 85.4万/坪

2023年第4四半期 4,400万円 73坪〜（240㎡〜） 60.6万/坪

2023年第3四半期 5,000万円 47坪〜（155㎡〜） 106.6万/坪

2023年第2四半期 5,500万円 51坪〜（170㎡〜） 107.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

成瀬が丘は町田市内41地区中4位（上位90%）。坪単価88.4万/坪。 1つ上の森野とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+28%

2 中町

111.6万/坪

+26%

3 森野

89.2万/坪

+1%

4 成瀬が丘 ◀

88.4万/坪

―

5 南町田

85.3万/坪

-3%

6 南成瀬

78.1万/坪

-12%

7 南つくし野

72.7万/坪

-18%

8 小川

72.2万/坪

-18%

9 旭町

71.6万/坪

-19%

10 鶴間

70.8万/坪

-20%

11 つくし野

65.3万/坪

-26%

12 能ヶ谷

64.4万/坪

-27%

13 玉川学園

59.6万/坪

-33%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

-33%

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

-33%

28 金井

50.7万/坪

-43%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

-43%

41 下小山田町

30.1万/坪

-66%

他 11 地区

最寄り駅の相場

成瀬が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市成瀬が丘２丁目２５番１１	29.0万/㎡	+1.4%	住宅,店舗	成瀬 150m
町田市成瀬が丘２丁目１３番３	23.3万/㎡	+1.3%	住宅	成瀬 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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