下小山田町の土地相場
東京都町田市下小山田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市下小山田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,605円高くなります。
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
26件
32万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて28%の差があります。
不整形
7件
35万/坪
長方形
11件
32万/坪
ほぼ長方形
13件
30万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
35万/坪
南西
14件
33万/坪
北西
10件
28万/坪
西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,876万円
取引実績
43件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万40万29万18万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+157.8%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
5,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第2四半期
6,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.1万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
178坪〜（590㎡〜）
26.9万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
下小山田町は町田市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の図師町とは12%の差。
下小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市下小山田町字関村２２７番４外 | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）