相原町の土地相場
東京都町田市相原町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市相原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約140件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,145円高くなります。
4m未満
16件
32万/坪
4〜6m
73件
40万/坪
6〜8m
26件
45万/坪
8m以上
23件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
5件
54万/坪
長方形
22件
44万/坪
台形
10件
43万/坪
ほぼ整形
12件
42万/坪
袋地等
5件
42万/坪
ほぼ長方形
42件
41万/坪
ほぼ台形
21件
37万/坪
不整形
23件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
30件
47万/坪
南
23件
45万/坪
東
21件
41万/坪
西
19件
40万/坪
南西
10件
36万/坪
北東
15件
36万/坪
南東
13件
34万/坪
北西
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
平均坪単価
41.2万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,894万円
取引実績
140件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪35万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第4四半期
32,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
58.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
相原町は町田市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価41.2万/坪。
1つ上の常盤町とは1%の差。
相原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 相原 450m |
| 町田市相原町字丸山１８０６番３８ | 9.1万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 相原 1000m |
| 町田市相原町字川島３１６５番３ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | 相原 2800m |
| 町田市相原町字大戸４６４０番２外 | 6.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 相原 4600m |
| 町田市相原町字七国２２９４番 | 0.2万/㎡ | -0.8% | 山林,その他 | 相原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）