図師町の土地相場
東京都町田市図師町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市図師町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約83件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,065円高くなります。
4〜6m
38件
38万/坪
6〜8m
28件
32万/坪
8m以上
12件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて45%の差があります。
長方形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
38件
36万/坪
ほぼ整形
7件
33万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
不整形
14件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
5件
36万/坪
北西
11件
36万/坪
西
10件
35万/坪
南西
9件
35万/坪
南東
6件
33万/坪
南
11件
33万/坪
東
14件
32万/坪
北
14件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,738万円
取引実績
83件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪17万円へ、17年間で62.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
209坪〜（690㎡〜）
19.2万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
図師町は町田市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の野津田町とは4%の差。
図師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市図師町字八号１６２９番３１ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3600m |
| 町田市図師町字一号８４番８４ | 9.4万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 淵野辺 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）