木曽東の土地相場
東京都町田市木曽東 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市木曽東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.0万円（成約74件、前年比+93.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,002円高くなります。
4〜6m
42件
61万/坪
6〜8m
12件
61万/坪
8m以上
13件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて61%の差があります。
台形
3件
71万/坪
長方形
11件
69万/坪
ほぼ長方形
24件
62万/坪
ほぼ整形
4件
61万/坪
ほぼ台形
9件
53万/坪
不整形
17件
49万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
5件
77万/坪
東
6件
69万/坪
北西
13件
63万/坪
南東
4件
60万/坪
西
8件
60万/坪
南西
13件
57万/坪
北東
15件
56万/坪
北
6件
54万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
59.0万/坪
17.8万/㎡
前年比 ▲93.8%
平均価格
3,392万円
取引実績
74件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
97坪〜（320㎡〜）
79.5万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
109坪〜（360㎡〜）
62.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
97坪〜（320㎡〜）
55.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2024年第1四半期
330万円
21坪〜（70㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
木曽東は町田市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価59.0万/坪。
1つ上の小山ヶ丘とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
木曽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市木曽東３丁目１５１１番４外 | 15.5万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 古淵 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）