木曽西の土地相場
東京都町田市木曽西 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市木曽西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約114件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,205円高くなります。
4〜6m
59件
57万/坪
6〜8m
32件
52万/坪
8m以上
21件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
5件
66万/坪
台形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
34件
61万/坪
ほぼ台形
12件
59万/坪
長方形
29件
57万/坪
ほぼ正方形
7件
53万/坪
不整形
18件
46万/坪
袋地等
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南西
21件
62万/坪
北東
26件
59万/坪
北西
26件
58万/坪
南東
26件
52万/坪
南
4件
52万/坪
西
6件
50万/坪
北
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
平均坪単価
55.8万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,288万円
取引実績
114件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万82万58万34万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
木曽西は町田市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価55.8万/坪。
1つ上の金森とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
木曽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市木曽西１丁目１８８０番１４ | 15.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 古淵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）