小山ヶ丘の土地相場
東京都町田市小山ヶ丘 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市小山ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,063円高くなります。
6〜8m
23件
60万/坪
8m以上
8件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、台形（51万円）と比べて20%の差があります。
長方形
19件
62万/坪
ほぼ長方形
7件
59万/坪
台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
66万/坪
南西
11件
60万/坪
北東
5件
52万/坪
北西
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
59.4万/坪
18.0万/㎡
平均価格
3,645万円
取引実績
31件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万78万60万42万24万
20082011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2023年は坪88万円へ、15年間で+24.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2017年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2017年第1四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2017年第1四半期
690万円
17坪〜（55㎡〜）
41.5万/坪
2015年第4四半期
3,700万円
54坪〜（180㎡〜）
68.0万/坪
2015年第3四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2015年第3四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2015年第2四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2015年第1四半期
5,300万円
160坪〜（530㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
小山ヶ丘は町田市内41地区中14位（上位66%）。
坪単価59.4万/坪。
1つ上の玉川学園とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
小山ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多摩境 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）