小山ヶ丘のマンション相場
東京都町田市小山ヶ丘 | 422件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市小山ヶ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約422件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築20年は44.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
52.6万/㎡
築5年
107件
48.3万/㎡
築10年
96件
45.4万/㎡
築15年
110件
40.8万/㎡
築20年
57件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（263件）。５ＬＤＫの平均価格は6,308万円。
３ＬＤＫ
263件
3,681万円
２ＬＤＫ
21件
3,668万円
４ＬＤＫ
112件
4,094万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,938万円
５ＬＤＫ
2件
6,308万円
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,175万円
取引実績
422件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡52.8万円へ、18年間で+53.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,102万円
263件
４ＬＤＫ
3,371万円
112件
２ＬＤＫ
3,152万円
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
５ＬＤＫ
5,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山ヶ丘のマンション一覧（20棟）
ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート
築18年
| 地下1階付11階建
| 253戸
2,990万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買160件
マイキャッスル多摩境フィール
築23年
| 地下1階付14階建
| 267戸
3,598万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買152件
サンクタスグロウヒルズ
築23年
| 地下1階付10階建
| 124戸
3,250万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買86件
グロリアヒルズ多摩境
築13年
| 11階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ゲートヒルズ多摩境パークフロント
築12年
| 13階建
| 159戸
3,880万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ソルグランデメイツ多摩境
築18年
| 地下1階付11階建
| 390戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ
築12年
| 15階建
| 99戸
4,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買30件
パテラ多摩境
築17年
| 6階建
| 26戸
2,898万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランレガーロ パルコ・コルテ
築23年
| 14階建
| 149戸
5,090万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グロリアヒルズ多摩境 サウステラス
築13年
| 10階建
| 43戸
3,580万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グロリアヒルズ多摩境1敷地
築13年
| 10階建
| 43戸
売買0件
グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス
築13年
| 11階建
| 232戸
売買0件
ゼロワンシティ・ウエスタ
築25年
| 11階建
| 159戸
売買0件
グランレガーロ
築23年
| 16階建
| 500戸
売買0件
ルネグランディア
築24年
| 14階建
| 341戸
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
築19年
| 10階建
| 137戸
売買0件
アパガーデンパレス多摩境
築22年
| 14階建
| 220戸
売買0件
ライオンズ多摩境ステーションレジデンス
築17年
| 15階建
| 122戸
売買0件
シャリエ多摩境
築10年
| 13階建
| 131戸
売買0件
リーフィアレジデンス橋本
築5年
| 12階建
| 425戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小山ヶ丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレイシャスヒルズ多摩境
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小山ヶ丘は町田市内20地区中11位（上位45%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の能ヶ谷とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
小山ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多摩境 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）